نزاع تحكيمي و تحوط عقاري ضد التضحم.. كيف حققت شركة إعمار 14.6% زيادة في أرباحها خلال عام واحد

حققت شركة إعمار مصر للتطوير العقاري زيادة ملحوظة في الربحية خلال الربع الأول من عام 2026، حيث ارتفع صافي الأرباح بنسبة 133.4% على أساس سنوي ليصل إلى 7.77 مليار جنيه ، مقارنة بـ 3.32 مليار جنيه في الفترة نفسها من عام 2025.

كما سجلت الشركة نموًا في الإيرادات الموحدة، التي ارتفعت إلى 6.76 مليار جنيه خلال الربع، مقارنة بـ 5.9 مليار جنيه في العام السابق، مما يعكس استمرار قوة عملياتها العقارية وتسليم مشاريعها.

ورغم الأداء القوي خلال الربع الأول، أظهرت نتائج إعمار مصر للعام 2025 اتجاهًا مختلفًا. انخفض صافي الربح بنسبة 64% إلى 5.54 مليار جنيه ، مقارنةً بـ 15.4 مليار جنيه في عام 2024، ومع ذلك، استمرت الإيرادات في النمو، لتصل إلى 19.8 مليار جنيه في عام 2025 مقابل 19 مليار جنيه في العام السابق.

وكان من أبرز الضغوط على الربحية الارتفاع الحاد في نفقات التمويل، التي قفزت إلى 2.83 مليار جنيه في عام 2025 من 735.9 مليون جنيه في عام 2024، مما يعكس تأثير ارتفاع أسعار الفائدة وزيادة تكاليف الاقتراض.

وفيما يتعلق بتطورات الشركة، وافق مجلس الإدارة على ميزانية عام 2026 وخطة أعمالها للفترة من 2026 إلى 2030. كما وافق المجلس على تعيين محمد عيد عضوًا مستقلاً في مجلس الإدارة.

نزاع تحكيمي

في الوقت نفسه، لا تزال إعمار مصر منخرطة في نزاع تحكيمي مع شركة أرابتك مصر، والذي بدأ في يناير،  تسعى شركة أرابتك للحصول على 680 مليون جنيه كتعويضات تتعلق بتمديدات زمنية للمشاريع والتزامات قائمة العيوب، بينما تتضمن قضية تحكيم منفصلة مرفوعة أمام غرفة تجارة باريس مطالبات بتعديل الأسعار بقيمة مليار جنيه تقريبًا، مرتبطة بانخفاض قيمة العملة وارتفاع تكاليف البناء.

وأكدت الشركة أنها تواصل اتباع جميع السبل القانونية المتاحة لحماية مصالحها ومصالح مساهميها.

زخم تشغيلي 

تشير نتائج الربع الأول إلى أن إعمار مصر دخلت عام 2026 بزخم تشغيلي قوي. فقد تجاوزت الزيادة في صافي الربح بنسبة 133.4% نمو الإيرادات الذي بلغ حوالي 14.6%، مما يدل على تحسن هوامش الربح، وزيادة عائدات المشاريع، وإمكانية تسليم عقارات ذات قيمة أعلى.

كما ان هناك تباين حاد بين الأداء المتميز للربع الأول والانخفاض بنسبة 64% في أرباح عام 2025 التحديات التي واجهها قطاع العقارات في مصر خلال العام الماضي.

 وبرزت تكاليف التمويل المرتفعة كأحد أبرز هذه التحديات، حيث تضاعفت نفقات التمويل 4 مرات تقريبًا، مما أدى إلى تراجع الربحية على الرغم من نمو الإيرادات.

يُظهر الارتفاع المستمر في الإيرادات استمرار الطلب القوي على الأصول العقارية المتميزة، ويؤكد قوة علامة إعمار مصر التجارية ومحفظة مشاريعها. ومع ذلك، تُضيف نزاعات التحكيم الجارية مع شركة أرابتك مصر قدرًا من عدم اليقين القانوني والمالي، لا سيما في ظل المطالبات المتعلقة بتضخم تكاليف البناء وتقلبات أسعار الصرف.

أداة تحوط ضد التضخم 

ورأت سهر الدماطي الخبيرة الاقتصادية إن تحقيق شركة  إعمار مصر هذه الأرباح نابع من  استفادتها من دور القطاع العقاري كأداة تحوط ضد التضخم وانخفاض قيمة العملة، وهذا مؤشر على ضبط التكاليف والتمويل وإدارة  نفقات البناء، والحفاظ على زخم المبيعات القوي في ظل الظروف الاقتصادية المتغيرة.

وأضافت، سهر في تصريح لـ”مصر تايمز”ُ تشير نتائج الربع الأول إلى انتعاش ملحوظ في ربحية القطاع العقاري بالنسبة للشركات الكبرى ما يعد مؤشرا قوي لنمو القطاع العقاري وثباته ماليا وتنافسيا، كما أنه أصبح جزء لا يتجزا من محافظ استثمار المواطنين بشكل كبير متخطيا قطاعات تجارية آخرى.

ولفتت إلى أن أراح شركات التطوير العقاري تعتمد على الاسم أكثر منه خدمات، لافتة إلى أن تلك الشركات تستهدف أرباح 400% من نسبة التكاليف على الأقل لاسيما وأنها تبيع بالتقسيط على سنوات طويلة.